香港马会新葡京资料房住不炒!难道车位就可以
更新时间: 2019-10-09

  原标题:房住不炒!难道车位就可以炒?车位打折可以,但别成了某些人炒车位牟利的工具

  最近济南某小区车位打折出售,引发了业主强烈不满,第二个半价,有的人一买就是好几个。

  这里面的信息量太大了,首先第二个半价,这就很有意思。其次,该小区车位七八年了,能否顺利办证的问题。再次,更名,有的人买4个,是为了炒车位吗?

  都说房住不炒,现在有些开发商却在为炒车位创造一个很好的土壤,业内预测:生猪存栏的线月份77766牛牛高手论坛!看似为了回笼资金,实际就是一个害群之马。某开发商内部倒房卖房再过去已经是行业内的公开秘密。

  按《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。不过,该条款并不属于法律、行政法规的强制性规定。“首先满足业主的需求”也是一个相对模糊的界线。

  虽然目前济南并没有相关的法律明文规定每户业主限购几个车位,但约定成俗的做法是每户业主可以买2个车位,多则是3个,再多可能就有失公允。毕竟,大部分楼盘的车位比都在1:1-1:2之间。

  有条件的业主会根据自身的需要购买1-2个车位,而暂时负担不起车位的业主,则会考虑等到交付后根据实际情况再选择是否购买车位。

  因此,“业主的需求”存在着一定的时间差。而在这个时间差里,投资客的“囤车位”行为也就顺势而生了。但这样对暂时买不起车位的业主来说,是否公平呢?

  2016年,香港马会新葡京资料!温州出台了《关于规范地下机动车库(位)销售和登记等有关问题的通知》,其中明确提出,当小区车位少于房源套数的时候,每户限购1个车位;有多余车位,每户限购2个车位。

  《宁波市住宅小区物业管理条例》第五十一条规定:“以只售不租为由拒绝向业主出租车库、车位造成车库、车位空置的,宁波葡萄糖生产厂家九龙开奖现场由辖区物业主管部门责令限期改正,给予警告,逾期不改正的,处五万元以上二十万元以下的罚款。”

  如今,济南的楼市渐渐趋于理性,有的楼盘甚至打出了“买房加一万送车位”的口号。曾经为了暗度陈仓的“天价”车位,在市场转变的时候,也能成为开发商的促销手段,分分钟跌下神坛。

  “炒车位”还存在着一个问题:没有产权证。很多人就喜欢买人防车位,不需要办证,转让方便,但其实暗藏风险。

  只有使用权、没有产权的车位买卖,本质是租赁行为。根据《合同法》相关规定,租赁期限最多20年。而目前大部分楼盘的车位,都按照住宅的产权年限来约定使用权期限,即70年。这意味着,后面的50年是业主与开发商的私下租用,没有法律保护。

  根据国家发改委公布的最新统计结果显示,目前我国大城市小汽车与停车位的比例约为1:0.8,中小城市约为1:0.5,而发达国家约为1:1.3。保守估计我国停车位缺口超过5000万个,停车位早已成为城市的稀缺资源。

  参考君一直认为,车位还是要买的,主要是自己用着方便,一个很简单的例子,大家可以看看济南目前的每小时的停车费,相比两年前涨了多少就知道了,部分地方的涨幅可能比房价涨的都恐怕。

  最后,济南楼市参考说的是,房住不炒!难道车位就可以炒?车位打折可以,但别成了某些人炒车位牟利的工具。某开发商的这种做法,早晚会让自己在济南每况愈下的口碑烂大街。返回搜狐,查看更多